Pje Centenario 519 - Tafi Viejo

Propuesta de Precio de Venta — Propiedad en Centro de Tafí Viejo

Te comparto mi análisis y sugerencia de precio de venta para tu propiedad, ubicada en una excelente zona del centro de Tafí Viejo.

Análisis del Mercado y Características

• Ubicación: Centro de Tafí Viejo, zona consolidada y con gran demanda.

• Estado: Casa antigua que requiere refacción y remodelación completa.

• Uso ideal: Proyecto de Flipping (compra → refacción → venta en corto plazo), por lo que el comprador deberá realizar una inversión adicional importante para ponerla en condiciones.

• Referencias del mercado: Actualmente, propiedades listas para habitar, construidas a estrenar y en barrios privados de Tafí Viejo con terrenos amplios se comercializan en torno a los USD 140.000. Esas propiedades ya no requieren inversión adicional, por lo que su valor es considerablemente mayor.

Precio Sugerido: USD 75.000

El precio de USD 75.000 se ha determinado considerando:

✅ Comparación con propiedades similares en la zona

✅ Deducción del costo de refacción y remodelación que deberá asumir el comprador

✅ Margen de ganancia razonable para quien la adquiera como proyecto de Flipping

✅ Equilibrio: precio atractivo para inversores, pero justo por la excelente ubicación en zona céntrica

A diferencia de las propiedades en USD 140.000 (terminadas, en barrios privados, sin inversión pendiente), esta casa ofrece una oportunidad de inversión: el comprador pone el trabajo y los materiales, y obtiene una propiedad valorizada y con ganancia al finalizar.

Recomendación

Este precio permite:

• 🔹 Vender en un plazo corto al resultar muy atractivo para inversores de Flipping

• 🔹 Reflejar con claridad que la inversión real del comprador será mayor (precio de compra + obras)

• 🔹 Mantenerse competitivo frente a otras ofertas del mercado

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OPORTUNIDAD ÚNICA EN TAFI VIEJO – IDEAL PARA FLIPPING

Ubicación privilegiada, con gran plusvalía y múltiples usos

Ubicación estratégica:

• A solo 4 cuadras del Mercado Municipal y 1 cuadra de la Avenida Alem, una de las arterias principales de Tafí Viejo con amplia oferta gastronómica, comercios, servicios y excelente flujo de personas.

• Frente a un centro de salud, lo que le brinda una demanda constante y gran versatilidad funcional.

Dimensiones excepcionales:

Terreno de 10 m de frente × 40 m de fondo, con una superficie total muy amplia y gran potencial de aprovechamiento.

Distribución actual:

• Hall de entrada amplio

• Living luminoso

• 3 habitaciones espaciosas

• Cocina con área de comedor

• 1 baño completo

• Patio interno con luz natural

• Fondo extenso con múltiples posibilidades

Ideal para tus proyectos:

Esta propiedad es la oportunidad perfecta para Flipping inmobiliario: su estructura sólida y ubicación la transforman en una inversión de alto retorno al remodelarla. Además, su posición y características la hacen ideal para:

• Emprendimiento comercial o local de atención al público

• Hostal / alojamiento temporal

• Consultorios médicos, profesionales o servicios complementarios al centro de salud vecino

Zona consolidada, con todos los servicios cerca y conectividad inmejorable.